GALPÃO INDUSTRIAL E LOGÍSTICO À VENDA IMÓVEL ALUGADO | RENDA GARANTIDA Localizado no início da Via Anchieta, em São Paulo - SP, este galpão industrial e logístico representa uma oportunidade sólida e estratégica para investidores que buscam segurança patrimonial, previsibilidade de receita e excelente posicionamento logístico. Com contrato atípico vigente até 2033 e inquilino consolidado no imóvel há mais de 30 anos, o ativo oferece renda estável e gestão simplificada, ideal para investidores institucionais ou privados focados em longo prazo. Informações Comerciais Valor de Venda: R$ 42.000.000,00 Aluguel Mensal Atual: R$ 360.300,81 Rentabilidade: 0,85% ao mês Contrato: Atípico, vigente até 2033 Ocupação: Inquilino com mais de 30 anos no imóvel Características do Imóvel Área do Terreno: 14.046 m² (IPTU) Área Construída Total: 9.875 m² (IPTU) Pé-direito: ? 12 metros total ? 10 metros sob ponte rolante ? 6 metros no galpão secundário Distribuição das Áreas: ? Área Industrial - Piso Principal: 6.105,40 m² ? Área de Apoio Industrial (laboratório e vestiários): 343,24 m² ? Áreas de Apoio Externas: 278,71 m² ? Área de Escritórios: 278,66 m² ? Depósito - Piso Principal: 954,03 m² ? Depósito - Piso Secundário: 54,38 m² ? Demais Prédios (guaritas, sala de jogos, caixa d?água): 149,63 m² ? Prédio Administrativo: 1.591,15 m² Infraestrutura Capacidade do Piso: 5,00 toneladas por m² Estacionamento: Aproximadamente 80 vagas IPTU Anual: R$ 411.108,30 Equipamentos Instalados ? 01 cabine primária de 13.000 KVA ? 01 cabine secundária de 380V com dois transformadores de 1.000 KVA ? 01 caixa d?água com aproximadamente 200.000 litros ? 01 reservatório metálico com capacidade de 78.000 litros Equipamentos Negociáveis ? 01 ponte rolante de 50 toneladas com gancho secundário de 10 toneladas ? 02 pontes rolantes de 10 toneladas cada ? 01 balança rodoviária mecânica com capacidade para 60 toneladas Destaques do Investimento Ativo industrial de alta segurança patrimonial Contrato atípico vigente até 2033 Inquilino sólido e consolidado há mais de três décadas Renda mensal garantida com excelente previsibilidade Localização estratégica no início da Via Anchieta, com fácil acesso às principais rodovias e polos logísticos de São Paulo Uma oportunidade diferenciada para quem busca um ativo industrial maduro, com fluxo de caixa estável e forte apelo logístico em uma das regiões mais estratégicas da capital paulista.