GALPÃO INDUSTRIAL E LOGÍSTICO À VENDA IMÓVEL ALUGADO | RENDA GARANTIDA Localizado no início da Via Anchieta, em São Paulo - SP, este galpão industrial e logístico representa uma oportunidade sólida e estratégica para investidores que buscam segurança patrimonial, previsibilidade de receita e excelente posicionamento logístico. Com contrato atípico vigente até 2033 e inquilino consolidado no imóvel há mais de 30 anos, o ativo oferece renda estável e gestão simplificada, ideal para investidores institucionais ou privados focados em longo prazo. Informações Comerciais Valor de Venda: R$ 42.000.000,00 Aluguel Mensal Atual: R$ 360.300,81 Rentabilidade: 0,85% ao mês Contrato: Atípico, vigente até 2033 Ocupação: Inquilino com mais de 30 anos no imóvel Características do Imóvel Área do Terreno: 14.046 m² (IPTU) Área Construída Total: 9.875 m² (IPTU) Pé-direito: 12 metros total 10 metros sob ponte rolante 6 metros no galpão secundário Distribuição das Áreas: Área Industrial - Piso Principal: 6.105,40 m² Área de Apoio Industrial (laboratório e vestiários): 343,24 m² Áreas de Apoio Externas: 278,71 m² Área de Escritórios: 278,66 m² Depósito - Piso Principal: 954,03 m² Depósito - Piso Secundário: 54,38 m² Demais Prédios (guaritas, sala de jogos, caixa d?água): 149,63 m² Prédio Administrativo: 1.591,15 m² Infraestrutura Capacidade do Piso: 5,00 toneladas por m² Estacionamento: Aproximadamente 80 vagas IPTU Anual: R$ 411.108,30 Equipamentos Instalados 01 cabine primária de 13.000 KVA 01 cabine secundária de 380V com dois transformadores de 1.000 KVA 01 caixa de água com aproximadamente 200.000 litros 01 reservatório metálico com capacidade de 78.000 litros Equipamentos Negociáveis 01 ponte rolante de 50 toneladas com gancho secundário de 10 toneladas 02 pontes rolantes de 10 toneladas cada 01 balança rodoviária mecânica com capacidade para 60 toneladas Destaques do Investimento Ativo industrial de alta segurança patrimonial Contrato atípico vigente até 2033 Inquilino sólido e consolidado há mais de três décadas Renda mensal garantida com excelente previsibilidade Localização estratégica no início da Via Anchieta, com fácil acesso às principais rodovias e polos logísticos de São Paulo Uma oportunidade diferenciada para quem busca um ativo industrial maduro, com fluxo de caixa estável e forte apelo logístico em uma das regiões mais estratégicas da capital paulista.