Galpão de 1.600 m² localizado estrategicamente na Rua Amador Bueno, concentrando ativos logísticos de alto giro. Trifásico, piso reforçado e terreno ~500 m² com expansão viável. Com 1600m² totais em 3 pavimentos (cerca de 533m² por andar), o imóvel é versátil para logística, produção ou armazenamento. Acesso direto à Castelo Branco (2 min) e Anhanguera. O térreo e 1º pavimento já locados por R$12.000/mês até 2027 (ajuste para R$15.000 depois) geram renda estável de ~R$144.000/ano atual, com retorno do investimento atrativo. O 3º pode ser locado para escritório. Rua Amador Bueno, Jd piratininga, Osasco, SP Valor R$ 3.680.000. APRESENTAÇÃO Galpão de 1.600 m² localizado estrategicamente na Rua Amador Bueno, concentrando ativos logísticos de alto giro. Pé-direito 6-10m, trifásico, piso reforçado e terreno ~500 m² com expansão viável. Acesso direto à Castelo Branco (2 min) e Anhanguera. Vantagens exclusivas da rua: ? Escassez de imóveis ~1.600 m² (apenas 3-5 opções ativas) ? IPTU: R$ 15.000 mil/ano ANÁLISE DE MERCADO LOCAL Rua Amador Bueno, 2026: Demanda aquecida por e-commerce com déficit de oferta. Preços médios R$ 2.423/m² para galpões similares. Yield locacional projetado 6% ao ano ou 0,5% ao mês tendo como base o valor de R$ 3.680.000. Baixa vacância (8%) favorece vendas.