Excelente oportunidade para investidores e empresas do setor logístico e industrial. Acesso de Caminhões de 7 Eixos conforme fotografia. Galpão com localização estratégica, infraestrutura ideal e preço altamente atrativo, bem abaixo do valor de avaliação. Valor de Venda: R$ 5,3 Milhões Valor de Avaliação: R$ 10 Milhões (Desconto de mais de 50% sobre o valor avaliado) Localização e Diferenciais Logísticos O grande forte deste imóvel é a sua conectividade e a ausência de restrições urbanas para veículos de grande porte: Acesso Direto à BR-116: Entrada e saída imediata pela rodovia, eliminando a necessidade de trafegar por vias urbanas secundárias. Livre de Restrições: Esqueça os problemas com rodízio ou restrições de eixos de caminhões. Proximidade Estratégica: Apenas a poucos minutos do Rodoanel Mário Covas, facilitando o escoamento de mercadorias para as principais rodovias do estado e o Porto de Santos. Frente para a Rodovia: Terreno comercial/industrial com excelente visibilidade e acesso direto à Rodovia Régis Bittencourt, posicionado na valorizada região de Itapecerica da Serra / Embu das Artes. Dimensões e Potencial de Valorização Área Total do Terreno: 11.500 m² Valor de Mercado da Região: Terrenos com terra nua na mesma região são avaliados de forma conservadora entre R$ 350,00 e R$ 500,00 o metro quadrado. Nota de Oportunidade: Considerando apenas o valor mínimo da terra nua na região (R$ 350,00/m²), o terreno seco valeria cerca de R$ 4 milhões. Com a estrutura do galpão inclusa, o valor de venda de R$ 5,3 milhões se consolida como um excelente negócio.