Fazenda de Grande Escala com Alta Performance Produtiva - Mato Grosso Trata-se de uma propriedade rural de grande porte, consolidada e plenamente operacional, localizada no município de Gaúcha do Norte, no estado do Mato Grosso, uma das regiões mais estratégicas e valorizadas do agronegócio nacional. Com área total de aproximadamente 10.200 hectares, a fazenda apresenta um excelente equilíbrio entre produção, preservação ambiental e infraestrutura, atendendo rigorosamente às exigências legais e ambientais. São 4.400 hectares de reserva legal e 5.800 hectares de área agricultável, com histórico comprovado de alta produtividade. A área produtiva conta com 5.000 hectares em lavoura há mais de 10 anos, com cultivo consolidado de soja e milho, evidenciando solo corrigido, manejo eficiente e consistência operacional. Complementam a operação 760 hectares de pastagem bem formada, além de 40 hectares de eucalipto, agregando versatilidade e sustentabilidade à propriedade. A fazenda possui histórico contínuo de investimentos em correção e manejo do solo, resultando em alta performance agrícola ao longo dos anos. O relevo é predominantemente plano, favorecendo mecanização total, eficiência logística e redução de custos operacionais. O índice pluviométrico histórico é superior a 2.250 mm anuais, fator determinante para segurança produtiva e estabilidade das safras. Toda a documentação da propriedade encontra-se regularizada, proporcionando segurança jurídica total ao investidor e permitindo operações estruturadas, financiamentos, parcerias ou expansão imediata. Infraestrutura Operacional Completa A fazenda dispõe de uma infraestrutura robusta, planejada para suportar operações agrícolas e pecuárias de grande escala com eficiência, autonomia e controle. Conta com escritório administrativo equipado, barracões para máquinas e implementos, barracão exclusivo para armazenamento de fertilizantes, depósito adequado para defensivos agrícolas, posto interno de abastecimento e oficina mecânica completa, garantindo agilidade na manutenção da frota e redução de paradas operacionais. Na pecuária, a propriedade possui curral com capacidade para até 200 bovinos, permitindo manejo eficiente e integrado à operação agrícola. A estrutura de apoio humano é outro diferencial relevante. A fazenda oferece seis casas para funcionários e suas famílias, além de alojamento com capacidade para até 40 pessoas, refeitório e áreas de suporte, assegurando conforto, retenção de mão de obra qualificada e continuidade das operações. Oportunidade de Investimento Avaliada em R$ 380 milhões, esta fazenda representa uma oportunidade rara para investidores que buscam ativos reais de grande escala, com histórico comprovado de produtividade, segurança jurídica, infraestrutura pronta e localização estratégica no coração do agronegócio brasileiro. Ideal para produtores experientes, grupos agrícolas, fundos de investimento ou investidores que buscam crescimento sustentável, geração de renda consistente e valorização patrimonial no médio e longo prazo. Um ativo sólido, produtivo e preparado para operar desde o primeiro dia.